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segunda-feira, 11 de setembro de 2017

Atualização Financeira 08/2017

Fala pessoal,

Em primeiro lugar, peço desculpas por estar postando o meu fechamento financeiro com atraso, sempre costumo postar no dia 07, haja o que "ajar". A culpa principal foi o feriado, preguiça imensa de postar e até mesmo de entrar na internet. Não participo de nenhum ranking, mesmo assim gosto de cumprir as minhas próprias metas, espero que no dia 07 de Outubro eu faça o próximo post como vem sendo historicamente.

Ahhhhh apesar de eu não ter postado no dia 7, fiz o fechamento neste dia, acessei todas as minhas contas de bancos e corretoras, só faltou mesmo a postagem.

Com esse feriadinho maroto, ao qual eu pude emendar com meu banco de horas, fiquei a toa, não viajei, dei umas saídas por ai (com direito a companhia feminina), de resto fiquei descansando de boa.

Esse mês pretendo entrar no mundo de renda variável, vou começar aos poucos, vamos ver qualé que é desse trem (homenagem aos meus amigos mineiros).

Eis meu resultado:


Vamos lá: Stifler seu fdp, ameaçador de famílias alheias, porque você posta uma planilha simples dessas?  😂😂😂😂😂😂😂😂

Calma lá meu amiguinho, eu simplesmente faço isso primeiro porque meus investimentos são simples e pragmáticos, segundo por uma preguiça monstra.


Nestes últimos 30 dias fui um pouco mais gastão, porém por sorte eu recebi no trabalho a PLR, não é nada demais comparado ao que já tive em empregos anteriores mas ajuda !!  eu ainda tive gastos com minha casa e percebi que comi demais fora de casa, quando olhei o cartão de crédito tomei um susto, somando os gastos de comer fora, vi que passou do normal. Abusei de pedir marmitex (11 reais de filé de frango, 15 reais quando é o dia da feijoada, ou de 14 a 19 reais come a vontade). Esses restaurantes come a vontade são uma perdição, não é a toa que eu adoro rsrs, eu vou a pé em alguns aqui perto de casa, quando vou não tomo nada pois no restaurante suco e refrigerante são muitos caros, então bebo em casa logo após as refeições, eu também faço comida em casa, mas o maior problema é a preguiça de lavar louça.

                                          Imagem ilustrativa - Restaurante coma a vontade

Por ter abusado em comer, logo veio as consequências, como sabem eu tenho diabete, ainda bem que eu não tomo insulina, tomo um remédio super caro chamado Galvus Met, mas por sorte eu tenho uma amiga que trabalha como representante de vendas de medicamentos (aquelas pessoas que visitam médicos fazendo lobby para indicarem os remédios deles), logo ela me descolou um monte de amostras grátis, praticamente não gastei com remédio esse ano, e nem vou gastar, esse gasto daria cerca de 180 até 200 reais mensais, porém com essa minha fase de comer como se não houvesse amanhã fiquei com a diabete desregulada, a partir de hoje, comecei a fazer um regime de comer pouco e cortar algumas besteiras, além disso tenho um problema chato demais por conta desse descompasso da diabete, que é vontade de urinar toda hora, isso está atrapalhando meu sono, pois tenho que acordar várias vezes a noite para ir ao banheiro, quando eu saio não consigo ficar 1 hora sem ir ao banheiro, é chato demais!!!

Pretendo a partir de agora fazer atividade física, exemplos dados por vocês leitores é o que não falta, eu preciso mesmo por essa questão de saúde, tenho uns outros problemas de saúde comigo, mas outra hora e outro post conto para vocês. Esse post já ficou longo demais, estou com fome, mas não posso comer pois estou de jejum por conta de exames que irei fazer amanhã.

Até + Pessoal   😎😎



terça-feira, 5 de setembro de 2017

Beta Rico + Novinha - Mais um que caiu no conto de uma mulher !!

 Fala Pessoal,

Bom esse post vai para todos aqueles que se intitulam "Betas", independentemente de serem ricos ou pobres, todos os Betas devem estar atentos as mulheres, principalmente os betas de família rica e até mesmo aqueles que perseguem a IF, e acham que com poder e dinheiro vão ter mulheres rastejando aos seus pés.

Para entender a motivação deste post, você deve ler  obrigatoriamente este LINK e mais este LINK.

Depois de ver os 2 links veja o vídeo abaixo (apenas 6 minutos):

video
                                                               Caso o vídeo não abra no seu navegador use este LINK

Bom agora você já sabe tudo sobre esse caso, para resumir o Beta abaixo, pesava mais de 180KG, ele é de família rica, é engenheiro, conheceu uma novinha pobre, mas bem experiente na arte de enganar os homens.


                                          Esta última foto é da reportagem do R7 - LINK

Dito e feito, essa novinha dos inferno, fez a cabeça do então gordão, que começou a agraciá-la com presentes caros, nesse meio tempo ele fez uma cirurgia bariátrica e ficou magro, mas pelas fotos dá para perceber que o jeito Beta de ser esse não há cirurgia que tire.

A novinha do mal era tão dissimulada que esse trecho da reportagem de um dos links da reportagem me chamou a atenção "De origem humilde, Leanny muitas vezes desaparecia, com os amigos fracassando em conseguir entrar em contato com ela. Esse ano, a jovem esteve em Búzios, Curitiba, Disney, Miami e Los Angeles, além de Foz do Iguaçu e na Itália, no ano passado. Ela não explicava onde arrumava o dinheiro nem o tempo para as viagens, já que afirmava aos amigos que trabalhava."

Como podem ver, o Beta em questão caiu na lábia de uma novinha, carinha de anjo, corpinho em dia, muito além do que ele imaginava conseguir na vida, o cara simplesmente perdeu a cabeça !! Fazia tudo por ela e o pior de tudo é que a família e os amigos tentaram avisar ele, que ele estava se metendo com uma golpista, ele até colocava no Facebook que namorava, e ela nunca colocou !!!

Ela com certeza tinha na cabeça que não conseguiria ficar a vida toda ao lado desse beta, mulheres assim com o tempo começa a sentir repulsa,por esse motivo fez a cabeça do Betinha a sequestrar o amigo afim de obter dinheiro (prá ela poder depois se ver livre do Beta) e o desfecho deu no que deu, inclusive, como consequência do ato, o irmão dela faleceu na troca de tiros com a polícia. Se você leu as reportagens e viu o vídeo viu que ela colocou o irmão no meio, ao que tudo indica o irmão já levava uma vida "errada".

Caros amigos, não se deixe levar por rostos e corpos bonitos, eu sei que é difícil aguentar e segurar o psicológico quando você finalmente está "comendo" aquela gostosa, a não ser que você tenha certeza de ser um cara boa pinta, corpo em dia, e muitas outras qualidades dignas de um Alpha, esqueça !!! Você pode estar se envolvendo em uma enorme cilada, por isso pense bem antes de virar a cabeça por mulher, sempre tenha os pés no chão, não bote tudo o que você ganhou ou conquistou a perder por uma PPK.

Até +


quarta-feira, 30 de agosto de 2017

Somos 21 milhões, mas parece que somos 1 ou estamos sozinhos

Fala Pessoal,

Estive vendo TV, mais especificamente o SPTV, quando vi uma reportagem qualquer em que dizia que a Região Metropolitana de SP tem cerca de 21 milhões de pessoas, a Cidade de São Paulo em si tem 12 milhões de pessoas. é muita gente.

Considerando as maiores cidades Brasileiras São Paulo tem o dobro da população da segunda colocada, que é o Rio de Janeiro.

                                                      Maiores Cidades Brasileiras

Não moro na cidade de São Paulo, mas sim na Grande São Paulo, não sei se já disse aqui, senão disse vou dizer agora e que se f.... questão de privacidade, eu moro em uma cidade do Grande ABC.

                                                    Alguns Municípios da Grande SP e ABC

Já vi e ouvi muita gente falando sobre morar no interior, cidades médias, ou extremamente pequenas, mas me desculpe isso não é para mim.

Eu nunca gostei de viajar para lugares com beleza natural, lugares paradisíacos e por aí vai, se for para passar 1 ou 2 dias até vá lá, mas eu sempre gostei de cidades grandes, lugares populosos. Interior para mim sempre no máximo 1 final de semana com direito a churrasco e piscina, mas já faz algum tempo que não vou. Litoral, vou as vezes para o Litoral sul de SP (Santos, Guarujá, São Vicente), pois são cidades grandes. Viagens Internacionais (não que eu viajei ou sou de viajar muito) a mesma coisa, Cidades grandes europeias e americanas.

O bom de regiões metropolitanas é que temos tudo na mão, facilidade de conseguir coisas, aqui a tecnologia funciona (Do jeito Brasileiro, mas funciona), por exemplo a cidade em que minha mãe foi morar no Paraná, que é próxima a Londrina, não tem internet, lá ela assina um plano de 1 mega via rádio e paga super caro, quase o mesmo que eu pago no meu plano de banda larga aqui em SP. Compras pela internet, o frete costuma ser mais em conta aqui também. Tudo bem que aluguel, comida e saúde lá funciona melhor do que aqui. Mas ainda sim eu prefiro ter tudo na mão e pagar um pouco mais caro, do que morar em um lugar e ser infeliz. Não é raro por exemplo, eu sair para algum Restaurante, Fast-Food, Barzinho, Mercados, em plena madrugada, aqui não para, 24 horas no Ar.

Já na questão do trabalho, posso afirmar categoricamente que dentre as maiores empresas Brasileiras, uma grande porcentagem delas possuem a Matriz em cidades da Grande SP ou da própria Capital, quer queira ou não as melhores estradas estão aqui, a malha de metro e trem é pequena em relação a cidades de países de 1º mundo? Sim é... mas ainda é maior que qualquer outra cidade ou região metropolitana do Brasil, Eu inclusive moro perto de um estação de trem, em menos de 1 hora estou na Av. Paulista por exemplo. Esse motivo faz com que mesmo em pleno século 21 São Paulo receba um grande fluxo migratório, muita gente vem para cá tentar a vida.

Violência, ah... muitos vão dizer que é perigoso, mas eu nunca fui assaltado, o máximo que aconteceu comigo foi quebrarem o vidro do carro para levar o som, e terem roubado um veículo da empresa, que eu estava utilizando (eu tinha deixado estacionado na rua, quando voltei, sumiu), por isso vou me isentar de maiores opiniões sobre violência, a única coisa que eu digo é: Para quem anda esperto, dificilmente vai acontecer algo.

O bom de morar em cidades ao redor da Cidade de São Paulo, é o custo de vida, imóveis, mercado, transito, é um pouco melhor que na Cidade de São Paulo, o Bairro onde eu moro por exemplo eu faço tudo a pé, todos os bancos, correios, hospital, lotéricas, cartórios, estação de trem, supermercados (de Grandes Redes), Faculdades, enfim, o grande atrativo são os imóveis, que costumam ser muito mais baratos do que na cidade de São Paulo, além disso a burocracia da máquina pública em cidades ao redor de São Paulo é bem menor, por exemplo: Detran, Cartórios e Bancos são mais vazios que em São Paulo.

Muita  gente, mais bota muita ai nessa conta trabalha na cidade de São Paulo, comigo não podia deixar de ser diferente, trabalho em São Paulo, infelizmente eu tenho que ir de carro, acabo em alguns dias pegando transito (trabalho em horários alternativos).

Mas vejam só, eu Stifler, filho único, moro sozinho, se bobear posso ficar 2, 3 dias fácil sem abrir a boca, sem falar com ninguém, isso mesmo, não sei se é só em SP, mas aqui cada um toma conta do seu, raramente sem metem na vida dos outros, tirando alguns vizinhos meus (da antiga geração), pois por morar em um bairro de uma cidade periférica, ainda há um arzinho de interior, consigo por exemplo aspirar meu carro na rua rsrs. Na cidade de São Paulo isso é bem explicito (o fato de cada um cuidar do seu), ainda mais que muitos moram em apartamento, então já viu, a individualidade come solta.

Não é raro as vezes que eu to andando de carro ou a pé seja aqui na minha cidade ou em São Paulo que me pego olhando as pessoas andando com pressa, prá lá e para cá, imagino qual é o sonho ou propósito de vida dessas pessoas, será que correm atrás de IF ou apenas da felicidade e coisas melhores?.

Uma coisa que percebi é que aqui na blogosfera dizemos muitas coisas que não costumamos dizer para amigos, familiares e etc. é mais ou menos isso, na vida real mesmo sem querer as vezes vivemos como uma metrópole, seria a Blogosfera uma metrópole ou interior da Internet???? Hehehe.

Nós da blogosfera, corremos atrás da IF, mas e os outros 21 milhões aqui da Grande SP e os outros 200 milhões de Brasileiros? Ninguém tem nada a ver com isso, muito menos EU, mas já pararam para pensar que lutamos, deixamos muitas coisas de lado, apenas para poder sobreviver bem ou melhor no futuro? Mesmo assim muitos de nós talvez não conseguirá atingir a IF, mas nem por isso vamos deixar de viver ou ser feliz, ou se não conseguir a IF vamos todos nos suicidar?

Realmente, eu sou uma pessoa "na minha", assim como a maioria sou apenas 1 em meio aos 21 milhões da Grande SP,  estou atrás da IF, mas corro atrás da IF porque também não tenho outra coisa para correr atrás, na verdade eu queria que minha IF fosse a muito tempo atrás ou que fosse agora, mas infelizmente não é !!!

Enfim, não há uma receita, o que é bom para mim, pode não ser bom para você, se procurar na internet, há opiniões divergentes sobre morar em São Paulo e opiniões de quem não vê a hora de sair daqui, fui criado sozinho, sem muito convívio social, melhorei muito depois dos 27, 28 anos de idade, mas a melhor parte da minha vida eu era introspectivo e tímido, isso ainda faz com que eu prefira muito mais viver como mais 1, mantendo a minha vida discreta !!!

E você, além da IF, o que te motiva no dia-a-dia?

Até + Pessoal



segunda-feira, 28 de agosto de 2017

Atenção - Queda do Blog do Pobre Diabo - Novo blog já no ar

Fala Pessoal,

Fui surpreendido hoje através dos comentários em meu blog, que o BLOG do nosso amigo Pobre-Diabo caiu, foi denunciado (malditos haters) e por esse motivo está suspenso.

Não sabemos se o PD tem backup, se conseguirá reaver o blog ou pelo menos conseguir acesso para  fazer backup.


                                          Novo Link: https://opobre-diabo.blogspot.com.br/



Como o PD lida com assuntos da "REAL" que geralmente são polêmicos, sempre há aqueles que entram com más intenções ou comentam "besteiras", comentários de ódio, racismo e etc. Isso faz com que haja muitas denúncias.

Aproveito para avisar a todos os leitores que o PD já criou um novo blog, e para todos nós blogueiros mesmo aqueles que não entram em muitas polêmicas faça o backup de seus blogs.

Eu já tenho Backup do meu, inclusive tenho publicado em outro endereço.

Segue abaixo dicas de como fazer Backup do Blog e do Template:

Backup do Blog:



Backup do Template:




Eu tenho total apreço a todas os colegas blogueiros que estão em minha lista de blogs e até mesmo aqueles que não estão, quanto maior a blogosfera, mais opções de leitura e possibilidade de aprendizado. Sempre fica um vazio quando alguém sai ou é denunciado fazendo com que perca o blog.


Até + pessoal



quarta-feira, 23 de agosto de 2017

Dúvida de Iniciante - FIIs modinha ou vale mesmo a pena investir !!??

Fala Pessoal,

Há algum tempo venho falando que quero entrar na onda de renda variável, umas das opções que eu tenho pensado é entrar na "modinha" dos Fundos Imobiliários (FIIs). Não importa a modalidade (tijolos, papel e etc.).

Eis que surge uma deixa no fórum Hardmob, onde um usuário postou exatamente o que eu já pensei e também simulei, ou seja, até agora não vi vantagens de investir em FIIs.

Eu tenho investido em Renda Fixa, hoje (não sei o dia de amanhã hehehe), LCI/LCA sempre tem sido o que mais vale a pena (ao menos na minha opinião), pois rende mais que Tesouro Direto, CDBs, LCs. Não há incidência de IR porém você é sempre obrigado a esperar o fim do prazo do investimento.

Resolvi então comparar FIIs com meus investimentos em LCI/LCA, a não ser que eu esteja redondamente enganado, cheguei a conclusão que FIIs também está perdendo para LCI/LCA pelos menos até hoje.

Para começar eu costumo investir em LCI/LCA com as taxas abaixo:

                                   Costumo investir com 181 dias, ou seja 92% do CDI

No Fórum Hardmob, deram exemplo do FII SDIL11 que é muito bem falado em vários fóruns.

                                 Data 23/08 - vejam a variação neste último mês desse FII 

Vamos fazer agora uma conta de padaria, bem rápida, não estou aqui para dar opiniões fundamentadas, mesmo porque não sou especialista.

                                   Proventos/Aluguéis recebidos por cota do SDIL11

Com os dados deste FII, vamos as contas:

Se eu comprasse 100 cotas hoje de FII eu pagaria R$9200,00. Os proventos pagos em 07/2017 foram de  R$ 0,55, como temos 100 cotas, respectivamente teríamos R$ 55,00 mensais. Em 6 meses iríamos acumular R$ 330,00 de renda passiva (Olha que Maravilha), o preço da cota pode aumentar como diminuir, nos últimos tempos está tudo muito estável, mas segundo alguns fãs de FII  PREÇO NÃO IMPORTA KKKK, então não vamos levar em consideração neste caso.

Recapitulando 100 cotas SDIL11  em 6 meses me renderia R$330,00.

Agora vamos fazer uma simulação dos mesmo R$9200,00 em LCI e LCA, para facilitar o cálculo vou usar este SITE, aproveitar que ele inclusive dá a comparação com outros investimentos.


                                                 Taxas DI e Selic atuais (23/08)

 Vejam só amiguinhos, o "perda fixa" bateu o queridinho da moçada (FIIs), com um rendimento de R$379,00 em 6 meses.


Leve ainda em consideração que caso venda a sua cota, haverá tributação do IR.  Além disso em FIIs tem o custo de custódia (há corretoras que não cobram) e também há cobrança por ordem executada (essa ao que parece não tem jeito de escapar). Antes que perguntem o valor da cota que hoje está em R$ 0,55 pode aumentar (mas também pode cair). Se analisar não só esse mas vários FIIs ao menos esse ano está um sobe e desce ferrenho !!!

Ah Stifler seu merda, você não sabe de nada, pegou um FII com valor alto e desvalorizado!!  

- Tá bom, reconheço não sei nada mesmo, estou aprendendo, mas vamos fazer o cálculo com outro FII "famosinho":


HGRE11

1 cota - Valor em 23/08 = R$ 1443,00 - Proventos em 07/2017 = R$ 9,40 -  6 meses de proventos = R$ 56,40.

Resultado da simulação em LCI e LCA:



                                        Renda Fixa Full of Win com R$ 59,45.

Mais um FII preferido da galera:

FIIB11

Rendeu em 07/2017 R$ 2,35 - em 6 meses = R$ 14,10 

Em renda fixa renderia nos mesmos 6 meses = R$ 14,42




Bom por tudo isso colocado, eu ainda não optei por entrar no mundo dos FIIs, o trabalho é grande perto da pouca diferença de ganho que possa ter em relação a Renda Fixa, mesmo porque o $$$$ que eu tenho nem é tanto assim.

Se algum colega entendido tiver a disposição de refutar meus dados, fiquem a vontade !!


Até + pessoal





 


segunda-feira, 7 de agosto de 2017

Atualização Financeira - 07/2017

Fala pessoal,

Mais um mês, mais um fechamento, menos um mês de vida. Eu e meu pessimismo :(

Bom surpreendentemente fechei positivo, muito a ver com as férias do meio do ano. Tirei 10 dias apenas, mas não fiz nada !! pretendia ir ao Paraná, onde minha mãe mora agora (ela quis fugir da confusão conforme relatado Aqui), mas acabei ficando em casa e resolvi fazer algumas coisas em casa, além de uma limpeza pesada, onde joguei muita coisa fora.

Minha casa é antiga (cerca de 50 anos), eu fiz uma bela de uma reforma, quando eu comprei a casa há 11 anos atrás, então já está na hora de dar uma ajeitada, ultimamente já tinha trocado caixa dágua por uma maior e ecologicamente correta, pois a minha era daquelas de amianto, troquei as cadeiras da cozinha (Indico a loja Etna, se vocês forem na loja física como eu fui dá vontade de comprar um monte de coisa rs), fiz lavagem do sofá, me arrependi pois apenas ficou limpo, as marcas e desbotados que eu pensava ser sujeira é desgaste, logo a lavagem não adiantou (malditos vídeos do Youtube) vou ver de reformar o sofá pois ele está  bom, somente a capa está ruim. Por fim agora nas férias eu paguei alguém para pintar a casa toda, assim deu uma nova cara, e troquei as lampadas de LED por outras, porém mais forte !!

                                                                    Nova Caixa Dágua

Ainda tem algumas coisas para eu fazer, mas vou ir fazendo aos poucos, eu tenho TOC e mania de limpeza, imagine eu em casa com bagunça, estava limpando toda hora, terrível !!! Tenho uns 3 Mops diferentes + 2 aspirador de pó e vários produtos de limpeza para brincar hahaha

                                                                 Meu MOP Preferido

Por conta disso tudo pensei que eu ficaria negativo, ainda mais com os gastos que tive e ainda aplicando somente em "Perda Fixa" rsrs. Ainda estou vendo o que posso fazer para entrar no ramo de renda variável, ainda chego lá !!

Bom eis abaixo meu resultado deste último mês:


Lembrando que não entra nesse cálculo CASA e CARRO.

Bom é isso galera, até a próxima postagem !!!

Até +






quinta-feira, 3 de agosto de 2017

Guia Básico / Tutorial - Participando ou acompanhando Leilões de Imóveis (Judiciais)

Olá pessoal,

Muito tem se falado ultimamente na blogosfera de finanças e também no meu círculo social  sobre leilões de imóveis, hoje irei falar justamente sobre isso.

Há 2 tipos de leilões os Judiciais e os Extra-judiciais:

Leilão Judicial se dá quando um imóvel sofre uma penhora ou qualquer outro tipo de constrição judicial (dívidas, imóvel dado como garantia, processos trabalhistas ou pensão alimentícia e etc.).

Leilão extra-judicial basta que a Instituição Financeira, promova, inicialmente, a rescisão do contrato de financiamento (contratos de Finaciamento).

Meu post irá tratar sobre Leilão Judicial, para os Extra-Judiciais além da explicação acima leia esse ARTIGO que trata justamente quando a Instituição Financeira pratica o ato de retomada do imóvel e o coloca em leilão. No extra-judicial não é necessário haver um processo judicial uma vez que o imóvel já está alienado a Instituição Financeira, porém muitos casos de leilões extra-judiciais que acabam indo para a justiça, e o leilão é cancelado, pois pela lei no extra-judicial somente poderá ter o leilão após sanadas todas as pendências na justiça.


Eu tenho uma certa experiência em leilões de automóveis, já adquiri 3 veículos, todos foram para uso pessoal, e sempre no mínimo consegui o valor de 20% abaixo da tabela FIPE, fora isso já comprei equipamentos em leilão, só falta agora os imóveis. Justamente por isso estou de olho em leilões de imóveis para investimento (comprar e revender), ou até mesmo para uso pessoal, neste caso posso vender minha casa, ou comprar com uma pequena ajuda da minha mãe, como sou filho único, tudo acabará ficando para mim mesmo rsrsrs Até já vi a possibilidade de comprar junto com um amigo para depois vender e dividir os lucros.

Já foi falado e discutido em exaustão que há riscos, é necessário consultoria, muitos fatores envolvidos e por aí vai, portanto essa postagem é apenas para exemplificar e deixá-lo a par e por dentro de como funciona um leilão de imóveis e alguns cuidados básicos que se deve tomar.

Em primeiro lugar, hoje em dia com a popularização da Internet, grande parte dos leilões você pode participar de forma online, eu particularmente não tenho problemas em participar pela internet, mesmo porque no caso de imóveis tanto faz, pois quando ocorrer o leilão do imóvel e você estiver interessado, terá que previamente ter pesquisado tudo sobre o imóvel que você esteja interessado, diferentemente do caso de leilões de automóveis, onde o carro fica em exposição e você pode ir visitar antecipadamente e depois participar do leilão seja Presencial ou Online.

Apenas uma nota: Imóveis em raros caso, podem ter a possibilidade de visitação, mas na maioria dos casos os imóveis estarão ocupados.

Continuando, você deve procurar sites de leiloeiros conhecidos e famosos pois também são os que passam a maior credibilidade e quantidade de informações, como sugestão aconselho esses 2 leiloeiros abaixo:

                                              Freitas Leiloeiro: https://www.freitasleiloeiro.com.br


                                                Zukerman: https://www.zukerman.com.br


Independente do leiloeiro escolhido a primeira coisa a fazer ao procurar leilões e ter o interesse por algum imóvel,  leia todo o edital!!  Geralmente encontra-se na página do leiloeiro, há leilões que você pode até parcelar o pagamento, desde que dê uma boa entrada, claro que não é um financiamento com "trocentas parcelas", mas já vi editais que pode parcelar em 10, 12 sem juros e até 48 vezes com juros.

Exemplo: https://www.zukerman.com.br/cobertura-duplex-vila-dom-pedro-ii-sao-paulo-sp-11150-110322





O site do Zukerman é bem "completinho", há muitos detalhes, como dados do imóvel, número do processo judicial, se há ocupação e etc. O principal não poderia deixar de estar no site: é a matrícula do imóvel e em alguns casos até avaliação do imóvel realizada por um perito.

                                                               Zukerman



Bônus, o imóvel do nosso exemplo é bem localizado e caso não seja vendido em 1ª Praça, vai para a 2ª praça pelo preço inicial de 196 mil. De tanto acompanhar acredito que este imóvel irá para a 2ª praça e será vendido por no máximo 270 mil, um preço ótimo, bairro bom e próximo ao metro (400 metros). Guarde este link e vejamos por quanto ele será arrematado.


Nota: Sobre 1ª e 2ª de Praça de leilões - Serão determinadas duas datas para a realização de duas praças Na primeira praça, o valor de arrematação será o valor da avaliação judicial. Na segunda praça, o valor do lance inicial será á partir 50% do valor da avaliação.

No site do Freitas Leiloeiro, também há muita informação

Exemplo: https://www.freitasleiloesonline.com.br/homesite/Lotes.asp?CodLeilao_Sys=6194


Em condições de venda e pagamento temos as seguintes informações:

Vejam que neste leilão em especifico você pode até parcelar caso seja o arrematante do imóvel. 

Além dos detalhes dos sites, ao ter acesso a matrícula do imóvel você terá acesso a classificação fiscal, com essa numeração você poderá entrar no site da respectiva prefeitura e verificar se o imóvel está ou não com dívidas fiscais com a Prefeitura, se for um apartamento você pode visitar o prédio e tentar saber se há informações sobre débitos de condomínio, se bem que nos sites que indiquei costuma ter essa informação !!!


Viu  como não é difícil?? rsrs

O intuito deste post é aguçar a curiosidade daqueles que se interessam pelo tema e tentar entrar nesse ramo, use e abuse das pesquisas, busque os nomes dos proprietários no sites dos Tribunais de Justiça de seu estado ou em sites de busca de processos como o Jusbrasil por exemplo. Até visitas presenciais na vizinhança do imóvel ou condominio é válido.

Quando eu acompanho um imóvel que eu gostaria de comprar, vejo por quanto ele foi arrematado, acompanho o processo judicial pós venda, enfim tudo para aprendizado. Não quer dizer que fazendo isso você deve dispensar ajuda profissional, mesmo porque se arrematar um imóvel em leilão e ele estiver ocupado terá de procurar um advogado para tomar a posse do imóvel ou então ter a surpresa de encontrar débitos fiscais e de condomínio (em caso de apartamentos).

Que este guia sirva para deixá-lo calejado e saber tudo o que se passa e o que pode acontecer em um leilão.

Bom proveito !!!

Até + pessoal